첫 번째 모습: Katy Trail의 터미널

Blake Shipp과 Lindsay Shipp은 2017년에 부동산 업계를 떠났을 때 북부 텍사스에 더 큰 영향을 미치기를 희망했습니다. 권력 부부는 이미 대규모 체인의 부동산 발자국을 형성하고 있었습니다. Blake는 Weitzman의 관리 파트너로 텍사스의 4,500만 평방피트에 달하는 식료품점과 전력 센터 공간을 감독했으며 Lindsay는 Open Realty Advisors의 Mark Masinter 밑에서 일하면서 Apple, Restoration Hardware 등의 부동산 전략을 안내하는 데 도움을 주었습니다.

Blake는 "우리는 전국에 건물을 짓는 것보다 우리 뒷마당에서 더 높은 수준의 디자인, 부티크, 맞춤형 개발을 수행하는 데 정말 관심이 있었습니다."라고 말합니다. “그러기 위해 우리는 변화를 시작할 수 있을 것 같은 거리로 나와야 했습니다.”

이 부부는 회사인 Capitol Peak Ventures를 설립하고 검색을 시작했으며 처음에는 "염소 길"이라고 불렀던 곳에 빠르게 도달했습니다. Fitzhugh 및 Buena Vista 도로 모퉁이에 있는 경사진 구역에는 인도와 Katy Trail을 연결하는 좁고 낡은 길이 있었습니다.

추가 조사를 통해 그들은 주변 지역이 Knox와 Uptown이라는 두 공공 개선 지구 사이에 있다는 것을 깨달았습니다. 세금이 이 두 영역에 쏟아지고 있었지만 Fitzhugh는 덜 관심을 받고 활용도가 낮았습니다. Blake는 "법적으로 두 개의 관할권이 중복될 수 없습니다. 왜냐하면 부동산 소유자가 두 개의 PID에 비용을 지불하게 되기 때문입니다."라고 Blake는 말합니다. “그래서 이 사람은 못생긴 의붓딸이 됐어요. Lindsay와 저는 이를 보고 '글쎄, 바꿔보자'고 말했습니다.”

이 부부는 달라스의 자선사업가인 캐롤라인 로즈 헌트(Caroline Rose Hunt)의 딸이자 수십 년 동안 “염소 길” 부지를 소유하고 있던 로즈우드 코퍼레이션(Rosewood Corp.)의 전무이사 로리 샌즈 해리슨(Laurie Sands Harrison)으로부터 토지를 구입하려고 했습니다. 샌즈 해리슨은 이 부부의 부동산 계획에 대해 알고 싶었습니다. Shipps가 확신할 수는 없지만 미래 세대에게 유산 자산이 될 프로젝트를 하고 싶다고 말했을 때 Sands Harrison은 다음과 같은 제안을 가지고 돌아왔습니다. “그녀는 '그것이 내 개발 철학과 정말 일치합니다. 그것을 당신에게 파는 대신 당신이 와서 나와 합작 투자를 했으면 좋겠습니다.”라고 Blake는 회상합니다.

부부는 회사를 그만둔 지 2주 만에 첫 아이를 임신했다는 사실을 알게 됐고, 딸이 태어난 날 샌즈 해리슨과 합작 계약을 마무리했다.

세 사람은 지역 주민들과 만나기 시작했고 지역의 여러 공백을 채울 수 있을 것으로 생각되는 복합 용도 개발을 건설하기로 결정했습니다. 이제 거의 완성된 200,000제곱피트 이상의 복합 용도 프로젝트인 The Terminal at the Katy Trail이라고 불리는 이 프로젝트에는 16개의 고급 콘도, 달라스의 레스토랑 경영자 Stephan Courseau가 운영하는 2개의 레스토랑, 2개의 소매 컨셉 및 이를 뒷받침하는 공공 공원이 포함됩니다. Katy Trail까지 올라가 Caroline Rose Hunt에게 경의를 표합니다.

오스틴에 본사를 둔 Michael Hsu 건축 사무소가 이 프로젝트의 건축가로 활동했습니다.

"우리는 건물이 현대적인 느낌을 갖기를 원했습니다. 즉, 건물이 넓고 최신식이라는 것을 의미하며 산책로를 따라 있는 작은 동네가 어떻게 변해가고 있는지에 대해 우리가 좋아하는 많은 일을 했다는 것을 의미합니다"라고 수석 건축가인 Hsu는 말합니다. “저희도 역사를 되돌아보고 싶었어요. 우리는 시대를 초월한 것을 목표로 하고 있습니다. 클래식이면서 현대적인 동시에... 디테일, 소재, 기능에 대한 시대를 초월한 클래식한 관심이 담긴 정말 현대적인 감성이었습니다.”

Katy Trail의 터미널은 Hsu의 달라스 최초의 대규모 복합 용도 프로젝트입니다. "우리는 올바른 프로젝트를 기다려왔고 이것이 이루어졌을 때 우리는 정말 뛰쳐나왔습니다."라고 그는 말합니다. 그의 이름을 딴 회사는 오스틴에서 여러 호텔 디자인을 완료했으며 업타운의 아시아 훈제장 Loro 디자인도 담당하고 있습니다.

1860년대 미주리-캔자스-텍사스 철도가 댈러스를 통과했던 케이티 트레일(Katy Trail)의 역사에서 영감을 받은 The Terminal at the Katy Trail은 철도 요소와 천연 소재를 디자인에 통합했습니다. 외부는 스페인에서 구워진 로마식 벽돌로 만들어졌으며 블레이크에 따르면 인근 터틀 크릭(Turtle Creek)에서 물을 공급받는 녹지로 덮여 있습니다.